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小欖鎮三舊改造專項規劃出爐！5大改造區域+9大重點改造項目……
發表時間:2019/9/10 10:58:50
按照規劃，小欖鎮三舊改造劃分五個改造區域，255個更新片區，15個重點更新片區，9個重點更新項目……
值得一提的是，這已是中山9個鎮區發布了三舊專項規劃！
▲官方公示截圖
根據規劃顯示，小欖鎮作為中山北部工商業重鎮，區域商貿中心，小欖鎮在通過對物質空間老化地區、土地資源低效利用地區、功能老化地區的各類潛在更新資源地區進行盤查，梳理出鎮內潛在更新土地資源面積約1836公頃。
在分類上，小欖將潛在的更新資源分為了舊村莊、舊廠房和舊城鎮三類。
▲改造區域選定圖
規劃文件依據未來城市發展目標與要求，小欖劃出了老城改造區、永寧大道工業區、綜合服務中心區、菊城大道商貿區和小欖大道工業區五個改造區域。
另外，根據未來城鎮建設要求與目標的不同，小欖鎮針對不同地區進行分類管控。具體可分為生態保護與修復區、歷史文化及特色保護區、城市功能完善區、戰略統籌區、產業發展鼓勵區。
▲管控分區劃定圖
◈ 生態保護與修復區：除必要公共服務設施外，不得新加、加建、改建；
◈ 歷史文化及特色保護區：遵守歷史文化名城、名鎮和名村的規劃要求，以綜合整治為主，嚴禁大拆大建，并服從文化保護與特色傳承的需求；
◈ 城市功能完善區：以完善綜合服務、組團及鎮級公共設施為主。
◈ 戰略統籌區：以政府主導改造為主，多指政府確定進行統籌發展的地區，如城鎮中心區、菊城智谷地區及高鐵站西北組團公共服務地區。
依據規劃引導、規劃可控、引導連片、便于管理的原則，小欖劃定了255個更新片區。
▲改造類型策略圖
片區劃定有四點要求：
1、更新單元必須達到一定的規模，單元面積不小于10公頃；
2、可包括一個或多個更新項目，城鎮近期重點更新片區是是片區劃分的重點對象；
3、保證基礎設施和公共服務設施相對完整前提下，須考慮道路、河流、產權等要素；
4、應考慮實際開發的難易程度，盡量避免跨越社區行政邊界。
▲小欖鎮現狀
依托上述原則，小欖鎮劃定了15個重點更新片區。在重點更新片區范圍內，需確保城市基礎設施、公共服務設施及公共利益預留項目；且鼓勵用地混合使用，主導用地的建筑面積不宜低于該地塊內總建筑面積的50%。
▲重點更新片區劃定圖
在公示圖中，目前只劃出了9個重點更新項目。它們分別是：西區改造、舊史丹利改造、竹源門戶展示區、雞腸窯水閘片區改造、智能制造科技園、中心綜合服務區、九洲基環鎮西路改造、高鐵西北組團服務區、華豐小學旁用地改造項目。
此外，在之前的新增圖斑三舊改造入庫實施計劃表上，小欖為三舊改造“重地”，名面上數據至少達到203萬平方以上。
具體如下：
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